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29日晚,楼市利好政策密集出台。上海、深圳、广州三个一线城市集体降低购房门槛和成本,楼市进入前所未有的政策宽松期。
上海在一线城市中率先释放城市七大福利。其中,外地户籍家庭只需缴纳一年社保即可购买外环以外的住房,向市场释放了大量新房券;增值税免税期由5年延长。调整为2年,大大降低了个人卖房的交易成本。
9月最后一周,上海楼市迎来顺风顺水。新房和二手房市场交易量均有所增加。新政策的出台,让市场各方进入了新的博弈期。一些房东连夜调涨房价来试探市场。当晚也有购房者紧急洽谈并签约。不少地产商在国庆假期精心准备营销,案例现场销售也已做好加班加点的心理准备。
上海房东一夜暴涨50万元
“房东立刻涨价五十万!”上海市民王源9月29日晚10时30分左右告诉第一财经记者。
约一小时前,29日晚上9时35分,上海市住房保障和住房管理局微信公众号“房科园”公布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,进一步降低一些在上海买房的门槛和成本。
王媛告诉记者,她在二手房市场看房子有一段时间了,最终在浦东锦绣路一小区看中了一套面积110多平方米的房子,并入驻与中介和房东的价格谈判阶段。该套房单价约为12万元/平方米,总价超过1000万元。
29日下午,有机构发布消息称,国庆假期前楼市新政策可能出台。王源看中的公寓突然多了几个新房客。当晚,楼市新政出台后,王源接到了中介的电话。对方表示,根据市场预期,房东将在原总价的基础上再涨价50万元。
王源一时慌了:“行情会怎样?我是不是应该接受价格上涨,赶紧买入?”
仔细想了想,她暂时冷静下来,拒绝了对方涨价的要求,并表示要在二手房市场再观望一段时间。
上海中原地产首席分析师陆文曦表示,每当楼市新政策出台,房价上涨是很正常的。这反映了市场情绪的爆发,但并不是普遍现象。一些业主可能认为自己的房子价格下降太多了。许多人希望利用新政来“修复估值”。
一位资深中介告诉记者:“我手上有好几起跳价的案例,但我感觉这并不是一次真诚的销售,而是一种试探价格的欲望。还有一种情况是换货的客户已经有了目标,而这个目标房屋存量可能会上涨,所以卖房的时候也会考虑涨价,从目前的市场来看,还是需要努力止跌才能反弹。”
案例销售已经加班加点准备国庆
总体来看,新政对二手房市场的活跃度立竿见影,上海不少房产机构忙了一夜。
“我这个时候还在店里,很忙。” 29日晚23:00,房产经纪人小文告诉记者。
他表示,一方面,新政策一出台,之前犹豫不决的顾客纷纷来到店内洽谈、签约。另一方面,店家也在国庆期间为大家安排了加班安排。
“新政后的第一天肯定会很忙,接下来一个月的交易量肯定会很活跃。对我们来说,国庆假期会很忙。”小文表示,根据以往的经验,下一步会增加的是挂牌数量。因为“增值税免税期由5年改为2年”的政策,不少业主会主动挂牌出售房屋。
“我认为,上海增值税新政的‘威力’是最大的。”小文认为,上海一套房子的总价很容易达到数百万元,增值税和个人税的交易成本降低将花费数十万元。元吉。
上海此次进一步放宽购房资格社保缴纳要求,使得外环外购房仅需一年。 “一夜之间,几乎人人都有资格买房了。”小闻预计,当挂牌房源增多时,一批品质高、性价比高的优质房源将很快被售出。
30日一早,小文一早就开始忙着看书。中午12点,他告诉记者,自己还在看书,没时间吃午饭。
从数据来看,9月底,得益于中央稳定房地产市场、降低存量房贷利率等举措,上海楼市已经呈现快速上涨态势。
新房方面,上海中原地产数据显示,9月23日至9月29日当周新建商品住宅成交面积达到16.43万平方米,环比增长119%。成交前十名中,有4个单价“10万+”的豪宅项目,以及均价在3万元/平方米以下的刚需项目。二手房方面,9月28日上海二手房成交量猛增至872套,创8月以来单日最高成交量。截至9月28日imToken,9月上海二手房成交总量已达14042套。
国庆期间,随着房地产供应量的增加,上海楼市将十分热闹。上周新上市住宅项目18个,总面积52.75万平方米,其中首批改良产品“4”、“5”有6个,其余均为中高档-结束改进项目。黄浦、浦东、闵行等热点地区多个项目落地。
陆文喜表示,中央政治局会议明确房地产止跌企稳,提振了市场信心。近一周市场情绪反转很快,资本市场情绪高涨。这种热情逐渐传导到房地产领域,看房客户数量不断增加。随着增量的增加,国庆黄金周期间楼市或将变得火爆。
(本文来自第一财经)